Vay Tín Chấp | Vay Tiền Nhanh | Vay Tiêu Dùng

<div class="div-baiviet" style="background-color: white;">
<div class="baiviet-sapo" style="font-weight: bold; padding-right: 10px; text-align: justify;">
Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh ngay lãi suất từ 6% xuống 5% trong năm nay để phù hợp với xu hướng lãi suất năm 2014 cũng như phù hợp chỉ số giá cả lạm phát.</div>
<div class="baiviet-sapo" style="font-weight: bold; padding-right: 10px; text-align: justify;">
 </div>
</div>
<center style="background-color: white;">
</center>
<div class="clear padT5" style="background-color: white; clear: both; padding-top: 5px;">
</div>
<div class="text-conent" style="background-color: white; text-align: justify;">
“Gói <a href="http://vaytiennhanh.net/">vay</a> 30 ngàn tỷ đồng bắt đầu tác động đến thị trường buộc các phân khúc căn hộ khác của thị trường bất động sản có xu hướng giảm và có giao dịch thật. Sắp tới với các ưu đãi hạ <a href="http://vaytiennhanh.net/">lãi suất</a>, tăng thời hạn <a href="http://vaytiennhanh.net/">vay</a>, sẽ có thêm nhiều người <a href="http://vaytiennhanh.net/">vay</a> dễ tiếp cận” - Vụ trưởng Vụ <a href="http://vaytiennhanh.net/">tín dụng</a> <a href="http://vaytiennhanh.net/">Ngân hàng</a> Nhà nước (NHNN) Nguyễn Viết Mạnh trả lời Tiền Phong. 
 
 
<div style="text-align: center;">
Bắt đầu tác động</div>
9 tháng kể từ ngày thực hiện, tình hình giải ngân <a href="http://vaytiennhanh.net/2014/04/lai-suat-vay-goi-30000-ty-dong-giam-xuong-con-5.html">gói 30 ngàn tỷ</a> dành cho nhà người có thu nhập thấp đã đến đâu, thưa ông? 
Theo số liệu mới nhất, đến ngày 31/3/2014, các <a href="http://vaytiennhanh.net/">ngân hàng</a> đã cam kết <a href="http://vaytiennhanh.net/">cho vay</a> 3.489 khách hàng với tổng số tiền đạt 3.094 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân cho 3.463 khách hàng với dư nợ <a href="http://vaytiennhanh.net/">cho vay</a> đạt 1.441 tỷ đồng. Riêng số khách hàng cá nhân được các <a href="http://vaytiennhanh.net/">ngân hàng</a> cam kết <a href="http://vaytiennhanh.net/">cho vay</a> là 3.470 người với số tiền 1.304 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân theo tiến độ cho 3.450 khách hàng với dư nợ 833 tỷ đồng. 
Đối với khách hàng doanh nghiệp (DN), hiện NHNN đã xác nhận các NHTM đã ký hợp đồng tín dụng với 19 DN với 21 dự án. Tổng số tiền cam kết giải ngân nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.790 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 20% tổng nguồn vốn hỗ trợ nhà ở dành cho DN. Trong đó đã giải ngân cho 13 DN với dư nợ 608 tỷ đồng. Như vậy, tính trên cam kết là chiếm 10%, còn thực tế đã giải ngân 6%. 
Tuy vậy, dư luận vẫn sốt ruột và cho rằng tốc độ giải ngân chậm, thậm chí chưa tác động mấy đến thị trường bất động sản, điều này ông thấy sao? 
Tác động rõ chứ. Hơn 3.000 người được mua ở giá dưới 15 triệu đồng/m2, người ta đến và ở có người đã được ở rồi. Chính thực tế này đã buộc các phân khúc căn hộ khác của thị trường bất động sản có xu hướng giảm và có giao dịch thật. 
 
<div style="text-align: center;">
<img alt="Hạ lãi vay gói 30.000 tỷ đồng xuống 5% - 1" class="news-image" src="http://img-hn.24hstatic.com:8008/upload/2-2014/images/2014-04-11/1397186945-lai-suat1.jpg" style="border: 0px; max-width: 400px;" /></div>
<div style="color: blue; font-style: italic; text-align: center;">
Ông Nguyễn Viết Mạnh</div>
Ngay như tiêu chí lúc chúng ta hình dung: sản phẩm lúc đầu ít, nhà ở thương mại với giá như vậy chưa có vì trước đây toàn nhà cao cấp hơn. Giờ có sản phẩm này, buộc nhiều nhà giá cao phải hạ xuống dần dưới 15 triệu đồng/m2 với diện tích tối đa 70 m2/căn hộ. Cần lưu ý 30 ngàn tỷ đồng là chính sách nhà ở dành cho người có thu nhập thấp và những người có mức độ thu nhập trung bình. Mục tiêu rất rõ ràng. 
<table align="right" cellpadding="3" cellspacing="0" style="background-color: #def1c8; border: 1px solid rgb(187, 187, 187); margin: 5px; max-width: 500px; width: 200px;"><tbody>
<tr><td style="text-align: justify;" valign="top">“Tôi muốn nhấn mạnh thêm gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng hỗ trợ <a href="http://vaytiennhanh.net/">cho vay</a> mua nhà ở chỉ là một trong những chính sách sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS. Nhưng để phục hồi được thị trường này thì phải cần có thêm nhiều chính sách khác nữa”. 
Ông Nguyễn Viết Mạnh</td></tr>
</tbody></table>
Còn tại sao chưa giải ngân mạnh? Tôi nghĩ mình cũng cần có cái nhìn khách quan. Vì đây là lần đầu tiên chúng ta có gói hỗ trợ này, cũng là lần đầu với các <a href="http://vaytiennhanh.net/">ngân hàng</a>. Khi thị trường chưa có sản phẩm, trong xây dựng cơ bản từ lúc bắt đầu chuyển đổi, xây dựng mới phải có thời gian thậm chí thủ tục bên ngoài từ lúc bắt đầu làm dự án đến lúc khởi công phải hàng năm trời. 
 
 
<div style="text-align: center;">
Lãi vay hạ còn 5%/năm</div>
Vậy, <a href="http://vaytiennhanh.net/">Ngân hàng Nhà nước</a> có chính sách phối hợp với Bộ Xây dựng để đẩy nhanh hơn gói tín dụng. Cụ thể hơn sẽ có những thay đổi thế nào, thưa ông? 
Quá trình làm việc, các địa phương đều kiến nghị nên giảm <a href="http://vaytiennhanh.net/">lãi suất</a> cho những đối tượng này, vì bản chất <a href="http://vaytiennhanh.net/">lãi suất </a>6% thời điểm này so với kỳ vọng ngày xưa còn cao. Trong thẩm quyền của mình, NHNN đã điều chỉnh ngay <a href="http://vaytiennhanh.net/">lãi suất</a> từ 6% xuống 5% trong năm nay để phù hợp với xu hướng <a href="http://vaytiennhanh.net/">lãi suất</a> năm 2014 cũng như phù hợp chỉ số giá cả lạm phát. 
NHNN cũng đề xuất để cho nhiều đối tượng được tiếp cận hơn. Vừa rồi TPHCM, một số địa phương kiến nghị thời gian hỗ trợ kéo dài 15 năm. NHNN sau khi tính toán cân nhắc thấy là có thể được. Vì khi đến thời gian 10 năm dư nợ cũng không còn nhiều nữa. Nên thấy rằng cũng cần phải hỗ trợ cho những đối tượng. Chúng tôi cũng đã đề xuất với Chính phủ. 
Đó là về <a href="http://vaytiennhanh.net/">lãi suất</a> và thời hạn <a href="http://vaytiennhanh.net/">vay</a>, còn về diện tích theo nhu cầu thực tế, NHNN kiến nghị với Chính phủ không nên khống chế diện tích nhà ở mà có thể khống chế giá trị tiền không vượt quá 1,05 tỷ đồng. Như vậy, vẫn phù hợp với quy định cũ mà linh hoạt hơn trong quá trình triển khai. Một kiến nghị nữa của <a href="http://vaytiennhanh.net/">ngân hàng nhà nước</a> là nên bổ sung những khách hàng có hợp đồng <a href="http://vaytiennhanh.net/">vay</a> trước 7/1/2013 được tham gia vào gói <a href="http://vaytiennhanh.net/">tín dụng</a> 30 nghìn tỷ đồng. 
Về gói 50 ngàn tỷ mà các <a href="http://vaytiennhanh.net/">ngân hàng</a> vừa tung ra, liệu có phải là chiêu PR của <a href="http://vaytiennhanh.net/">Ngân hàng</a> Xây dựng (VNBC) khi đứng ra tổ chức họp tuyên bố. Trên thực tế, VNBC có đủ năng lực cầm trịch cuộc chơi này, thưa ông? 
Như thông báo gần đây của  <a href="http://vaytiennhanh.net/">ngân hàng</a> nhà nước , chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng không phải do VNBC chủ trì. Tôi lưu ý một điều rằng, chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng là xuất phát từ nhu cầu thực tế của các <a href="http://vaytiennhanh.net/">ngân hàng</a> vừa muốn hỗ trợ thị trường BĐS, đồng thời quản lý dòng tiền tốt hơn nên đã phối hợp với nhau trên cơ sở tôn trọng các thỏa thuận liên kết. Trong quá trình thực hiện nếu đơn vị nào có dấu hiệu độc quyền sẽ bị chấn chỉnh ngay. Nên về bản chất thì vai trò, vị trí của các bên tham gia đều như nhau. 
Xin cảm ơn ông.</div>
<div class="nguontin" style="background-color: white; color: #333333; font-weight: bold; padding: 5px 0px 10px; text-align: right;">
Theo Khánh Huyền (Tiền Phong)</div>

Hạ lãi vay gói 30.000 tỷ đồng xuống 5%

Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh ngay lãi suất từ 6% xuống 5% trong năm nay để phù hợp với xu hướng lãi suất năm 2014 cũng như phù hợp chỉ...

Đọc thêm »

‘Người dân nguy cơ vỡ nợ nếu ham mua nhà lãi suất 6%' Hết 3 năm hưởng mức vay mua nhà 6%, nếu lãi suất thả nổi vọt lên rất cao, người có thu nhập thấp dễ rơi vào cảnh mất khả năng chi trả, vỡ nợ - chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ với VnExpress. - Dự thảo Thông tư về cho vay hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước trong gói 30.000 tỷ giải cứu bất động sản quy định lãi suất ưu đãi là 6% trong 3 năm đầu và thả nổi sau đó. Ông đánh giá thế nào? - 6% là một mức lãi suất hấp dẫn nhưng nếu chỉ cố định trong 3 năm rồi thả nổi sau đó sẽ vô cùng bất ổn. Người dân mua nhà là mua tài sản cho cả đời nên việc trả nợ phải dựa trên thu nhập, với diện này thường là thu nhập thấp. Không có gì đảm bảo lãi suất sẽ không vọt lên 19-20% như từng xảy ra. 6% họ còn chịu được nhưng nếu cao hơn thì có thể rơi vào bẫy tài chính. Nhiều người dân sẽ vỡ nợ, việc bị siết nhà và ra đường là chuyện có thể tính tới.<div style="text-align: center;">
<img border="0" src="http://l.f26.img.vnecdn.net/2013/05/09/nguyen-tri-hieu-tl-191162611-1368067622_500x0.jpg" /></div>
 Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng nên áp dụng lãi suất cố định trong suốt thời gian cho vay mua nhà. Ảnh: Thanh Lan. - Ông có thể phân tích rõ hơn về những hệ quả của việc thả nổi lãi suất sau 3 năm? - Tôi e nhiều người sẽ liều mạng vay tiền để có một căn nhà. Họ cứ chậc lưỡi sau 3 năm tính tiếp, lãi suất thả nổi đến mức nào và trả được không thì họ chưa nghĩ đến. Như vậy là rất phiêu lưu, mạo hiểm và nhiều người Việt Nam sẽ làm vậy. Hậu quả dĩ nhiên lại là nợ xấu và ngân hàng sẽ siết nợ, thu hồi lại tài sản đó. Lúc này cả hai bên đều “thua”, ngân hàng dù lấy lại tài sản bán đi cũng chưa chắc bù lỗ được còn người dân thì mất nhà. Đừng để không chỉ bất động sản rơi tự do mà người dân cũng “rơi tự do” vì không có tiền trả nợ. - Vậy ông nghĩ sao về thời hạn cho vay 10 năm? - Thời hạn như vậy quá ngắn, rất ít gia đình thu xếp được và cần nới lên 20 năm. Trong tín dụng cho vay mua nhà, quan trọng nhất là thời gian trả nợ, càng dài càng tốt và dù lãi suất có hơi cao một chút thì vẫn chịu được. Ở Mỹ, ngay chính ngôi nhà tôi mua được hưởng thời hạn vay 30 năm. Cho vay doanh nghiệp thì lấy doanh thu hiện tại trong ngắn hạn để trả nợ còn cho vay mua nhà ở thì đó là doanh thu hình thành rất dài trong nhiều năm, có thể còn nhiều rủi ro. Theo tôi nên nghĩ vậy để có cấu trúc phù hợp cho gói tín dụng này. - Theo ông lãi suất và thời hạn như thế nào là phù hợp? - Theo tôi Nhà nước nên tính toán để cho vay với lãi suất từ 5-10% nhưng phải là lãi suất cố định. Thời gian trả nợ ít nhất 20, thậm chí 30 năm thì người dân mới chịu được. Nếu lãi suất thả nổi thì nên quy định rõ việc điều chỉnh sẽ dựa trên những chỉ số cụ thể nào (ví dụ như CPI) thay vì chỉ nói chung chung “dựa theo thị trường”. - Nhưng để cho vay thời hạn dài, lãi suất cố định thì ngân hàng lấy nguồn vốn dài hạn từ đâu khi thị trường vốn của VN còn kém phát triển? - Chính phủ có thể phát hành trái phiếu trung và dài hạn, nếu chưa được 20 năm thì ít nhất là 10-15 năm. Nếu không thì có thể kể đến những nguồn tài trợ dài hạn của các tổ chức quốc tế. Công cụ mà Chính phủ nhiều nước tiên tiến áp dụng là thành lập công ty tài chính. Công ty này sẽ dùng nguồn vốn dài hạn trên thị trường vốn để tài trợ vốn thông qua việc mua những nợ bất động sản của các ngân hàng thương mại. Tóm lại Chính phủ phải tự cân đối trong các bài toán để có được nguồn vốn dài hạn và phải mạnh bạo thì mới giải quyết được bài toán này. - Nếu không có gì thay đổi về cấu trúc gói cho vay này, lãi suất vẫn cố định 3 năm đầu và ở 6% thì ông có lời khuyên nào với người dân? - Vấn đề chính là thu nhập của họ, trong 3 năm vừa rồi có ổn định không. Nếu phải trả gốc và lãi cho ngân hàng quá 50% thu nhập mỗi tháng thì tôi khuyên họ không nên vay. Tôi thấy người Việt Nam rất khác với người Mỹ. Tiền mua nhà của người Mỹ chỉ có một phần ba là tiết kiệm tự có, còn lại là đi vay, chủ yếu ở ngân hàng. Việt Nam thì ngược lại, khi mua nhà người dân sử dụng toàn bộ tiền tiết kiệm hoặc mượn của người thân và họ rất ngại làm việc với ngân hàng. Có thể vì chưa quen văn hóa tín dụng. Nếu có vay, họ sẵn sàng dồn hết số tiền có được để trả ngân hàng cho xong. Đây cũng là điều tốt nhưng dân Mỹ thì sẵn sàng vay nợ trong cả một thời gian dài, tiền nhàn rỗi sẽ dồn đầu tư vào việc khác thay vì thanh lý hợp đồng tín dụng. Điều này cũng góp phần tạo sự khác biệt giữa việc mua nhà của người Việt Nam và các nước khác. - Ông đánh giá thế nào về sức lan tỏa của gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng đối với thị trường bất động sản cũng như tính khả thi khi đến với người dân? - Tôi nghĩ để tháo gỡ thị trường bất động sản chỉ với 30.000 tỷ đồng quả là một ảo ảnh, so với với con số hàng triệu tỷ của thị trường thì chưa giải quyết được gì. Tuy nhiên, dù sao đây được xem là một bước giải quyết ban đầu khá tích cực của Chính phủ và tôi nghĩ sau đó vẫn cần những gói giải pháp khác nữa. Người dân cũng nên hiểu đây chỉ là phương án tháo gỡ bước đầu và Chính phủ chưa dừng lại ở gói này. Do đó, không nên ào ạt, nhảy xô vào vay mà cần bình tĩnh để suy xét khả năng trả nợ của mình. <div style="text-align: right;">
Thanh Thanh Lan</div>

Người dân nguy cơ vỡ nợ nếu ham mua nhà lãi suất 6%

‘Người dân nguy cơ vỡ nợ nếu ham mua nhà lãi suất 6%' Hết 3 năm hưởng mức vay mua nhà 6%, nếu lãi suất thả nổi vọt lên rất cao, người có...

Đọc thêm »